Appartement 3 pièces - 60m²
279 000 €
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- Surface : 60m²
- Pièce(s) : 3
- Parking : Non
Description du bien
Nouveauté en exclusivité !
Dans une ruelle très discrète et tranquille d'Annecy, à la frontière de Seynod et à proximité à pied de toutes les commodités, nous vous présentons ce superbe appartement de type 3 de 59,14m2 « Carrez » avec 2 grandes chambres. Situé au premier étage (sans ascenseur) d'une jolie petite copropriété de caractère bâtie dans les années 1930, votre futur appartement est idéalement exposé plein sud, et a une belle hauteur sous plafond. Vous apprécierez les nombreux stationnements faciles et gratuits dans la rue, et les faibles charges de copropriété. Enfin, les fenêtres sont toutes équipées de volets électriques, et la classe énergétique est très bonne.
Composition :
-Rangement sur le palier de 1,22m2
-Séjour-cuisine de 21,66m2
-Couloir vers chambres
-Grande salle-de-bains / w.-c. de 5,41m2
-2 chambres de respectivement 12m2 et 17,48m2
Travaux de réfection de toiture prévus : Bonne nouvelle, le fonds pour travaux rattaché au lot d'un montant supérieur à 7000? vous est offert par le vendeur, vous permettant ainsi, à l'occasion des travaux à venir, de payer moins de 4.500? !
Pour les investisseurs souhaitant mettre en location ce bien :
Cet appartement vous promet un rendement brut de 4% avec un loyer + charges récupérables de 1000?/mois
Faibles charges à charge du propriétaire (en cas de mise en location) = 30,41?/mois
Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilier
Environnement :
Accès immédiat à pied : Le Thiou (rivière), garderie, collège, lycée, supermarché, pizzeria, salon de thé, boulangerie, coiffeur, magasins, restaurants, pharmarcie
Arrêts de bus à proximité :
Bus 4 : De Seynod « Neigeos » à Campus d'Annecy
Bus 2 : De Pringy à Vieugy « L'eau Vive »
Bus 3 : De Chavanod - Fier à Annecy Le Vieux « Novel »
Bus 27 : De Seynod Piscine à « Petite Jeanne »
A 25 minutes de la douane de Genève Bardonnex
Taxe foncière : 797? / an
Contactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement prêt pour avoir l'opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire.
Téléphonez sur le numéro de portable et non sur le numéro de téléphone fixe.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SIRET : 978 355 113 00025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Caractéristiques du bien
Logement
- Appartement
- 60 m²
Composition
- 3
- 2
- 1
Consommation énergétique
-
D (220 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info22077 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 820 € TTC / an et 1150 € TTC / an
01/01/2021
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 15
Quote part charges courantes : 887 €/an
Procédure en cours : Non
