Description du bien

-maison ancienne de village avec un beau potentiel d'aménagements et d'agréments de vie / village attractif de LESCHERAINES (savoie) au milieu du massif des bauges

-Maison à rénover, Surperficie « carrez » : 32,38 m2 , superficie hors « carrez » : 65,05m2 ;
Sur 3 niveaux (rdc+1+ combles) + terrain 103 m2 environ (cour + jardin) faire déclaration travaux à la mairie pour transformer la cour en jardin ou fermer la cour.
- maison avec un beau potentiel d'aménagements et travaux pour notamment augmenter la surface habitable de vie de + 30 m2 environ grâce aux combles aménageables.

- conseils * : idéalement réaliser la pièce principale "type séjour cathédral" au niveau des belles combles vraiment volumineuses sans poutre horizontale (rare). Pose de velux sur les 3 pans de toiture possible (déclaration travaux à la mairie) pour amener la lumière solaire. Et au 1 er niveaux les chambres + sdb-wc ; ou inversement .

-Bien immobilier idéal pour des particuliers , pour y vivre , ou pour les vacances.
Valable aussi pour des investisseurs qui veulent louer des lits en montagne.
Locations estivales très demandées car il y a très peu d'Hôtel ou lits possibles sur ce parc naturel du massif des bauges unique , un territoire d'exception qui a reçu le label mondial Geoparc de l'UNESCO depuis 2021, (site géologique remarquable avec un patrimoine paysager ,souterrain et aquatique) www.parcdesbauges.com

Ce sympathique village de Lescheraines est proche de 7 stations ski des bauges (aillon le jeune , la feclaz , le revard, st François de salle, margeriaz , sambuy et semnoz ) dont la feclaz avec ses 100km de piste de ski de fond + biathlon.
ski piste possible aussi aux stations du revard et feclaz et aillon le jeune ,margeriaz, semnoz, sambuy
De plus : bcp activités possibles pendant hivers, été et hors saisons :-) sur ce beaux massif ouvert et ceci avec l'agrément de nombreux services (écoles , commerces , centre médical , station essence , restaurant , artisans , btp ...) sur la commune de LESCHERAINES .

- POTENTIEL RÉEL : véritablement il y existe un beau potentiel d'augmentation Surface habitable (+42m2 environ) , en transformant cette surface utile combles en Surface habitable ,
l'ouvrir vers l'extérieur lumineux , grâce à la pose d'une grande baie vitrée 10m2 minimum , l'exposition est SUD - SUD OUEST ! Plein soleil ! La vue est sur joli un jardin mitoyen.
Soit un total surface habitable après travaux de 62 m2 environ .
La valeur du bien s'en trouve donc augmentée ! voir doublée ? un bel investissement !

- CONSEILS * TRAVAUX + AMÉNAGEMENTS + ÉNERGIE CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE : possibles avec nos partenaires (courtier en travaux, architecte, artisans locaux, centre informations ENR )

CONCLUSIONS : Bien immobilier en Bauges sera valorisé par ces travaux-aménagements,choix chauffage,vitrages,isolation,aménagement de la cour en jardin de 103m2 ...etc

Possibilité avec nos partenaires et autres : devis travaux, études plan , études énergétique ...etc
avec des courtiers en travaux et autres pour pouvoir vous projeter sur les aménagements possibles ,
le choix des Énergies chauffage (photovoltaïque + bois granulé )?sans contrepartie de votre part.

infos légales :
Prix: 116590 EUR honoraires à la charge de l'acquéreur comprenant 5.99% d'honoraires, soit un prix net vendeur de : 110000 EUR. 
DPE: X - GES: X - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur l'année 2021: entre XXX euros et XXX euros 

- " Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G" ??
" Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028" (si bien classé F ou G)

Mentions légales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878014901 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 361919 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Eric MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878014901 - .