Maison 8 pièces - 306m² - FLOIRAC
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Lieu :
FLOIRAC 17120
- Surface : 306m²
- Pièce(s) : 8
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Découvrez cette magnifique charentaise datant de 1856, offrant 306 m2 de charme et d'authenticité, située dans un cadre paisible et vallonné à quelques kilomètres de l'estuaire de la Gironde. Idéale pour les amateurs de tranquillité et de nature, tout en restant proche des commodités et des plages.
Cette maison vous offre au rez-de-chaussée : une entrée de 16.50 m2, avec cellier 4.80m2, WC et local technique avec un ballon thermodynamique, ainsi qu'une entrée secondaire de 4.90 m2 avec buanderie.
Une cuisine de 27.20 m2 équipée, sol en travertin, murs isolés avec lin et chaux, velux électrique et store.
Le grand salon-séjour-bar de 97 m2 est très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées de 8 m, double vitrage aluminium, anti effraction donnant sur la terrasse et les vignes.
Vous y trouverez 3 chambres :
Une de 14.50 m2 avec double vitrage, bois sur un mur, chauffage au sol avec un velux électrique.
La seconde est une suite parentale, avec un sol en travertin, douche avec puit de lumière, velux, fenêtre, et 2 baies fixes sur dépendances avec la possibilité d'aménager une mezzanine avec accès sur le garage.
La troisième chambre est également une suite parentale avec WC, une vasque, une douche à l'italienne ainsi qu'un placard.
Vous accéderez à la mezzanine de 38.90 m2 par un escalier en colimaçon. Parquet en chêne massif. Vous y trouverez la quatrième chambre avec salle de bain avec velux comprenant douche à l'italienne, baignoire, vasque, bidet, WC et sèche serviette
Et pour compléter ce bien, un grenier aménageable de 37.50 m2 et un garage double de 80 m2 avec 2 portes pouvant accueillir une voiture, un bateau...
A l'extérieur, vous pourrez profiter du plein air dans un jardin arboré d'arbres fruitiers avec 2 terrasses avec dalle en pierre pour profitez des belles journées d'été entre amis et en famille.
Pour votre confort, vous disposez de grandes baies vitrées en aluminium et double vitrage anti-effraction, des huisseries en double vitrage, une toiture avec sous tuile goudronné qui permet de garder le charme des anciennes tuiles, isolation avec des matériaux naturels (fibre de lin, chaux grise et blanche) ce qui donne un très bon DPE en classement C, chauffage au sol au rdc grâce à l'insert et au ballon thermodynamique, la fibre pour rester connecté et permettre le télétravail. Vous retrouvez partout dans la maison des matériaux nobles et de qualités.
À seulement 5 minutes des commerces de proximité et à 25 minutes des premières plages, cette maison représente un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme de la campagne sans s'éloigner des commodités modernes. Venez découvrir ce bijou architectural et laissez-vous séduire par son charme et son authenticité.
Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 306 m²
- Oui
Composition
- 4
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
C (123 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info12344 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1980 € TTC / an et 2740 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
FLOIRAC 17120
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
