Description du bien

54460 LIVERDUN - Magnifique domaine atypique "Coup de Coeur" = Dépaysement total assuré pour les amoureux de la nature sur + de 1 hectare, à visiter sans tarder ... Murielle Leroy Parfait vous propose cette propriété unique dans la région, chargée d'histoire entourée de forêt, la Moselle pour les promenades, le sport et la pêche. Connexion à la Nature sur un parc de plus d'1hectare avec des Arbres de 250 ans exceptionnelles,1 ruisseau traverse une partie de cette propriété, poissons, nombreuses espèces d'oiseaux, écureuils, hérissons et bien d'autres petits animaux...sans oublier le chant des grenouilles...Vue splendide sur le parc de l'habitation principale. Comment résister à cette belle nature à proximité de la ville? Proche de toutes commodités, à 6 mn du Golf de Nancy-Aingeray,14km de Nancy, 54 de Metz,1h du Luxembourg/ Budget:795 000 eurosHAI charge vendeur/ Composition: Entrée portail électrique sur Propriété entièrement grillagée et sécurisée par alarmes, entrée Maison ancienne bardage bois120m² avec cave voûtée à rénovée en totalité(=un plus pour location ou autre), Car-port (50m²) 4 Véhicules, Maison d'habitation plain pied 200m²:"IMPORTANT: TOITURE NEUVE pour la vente". Maison aménagement moderne de belles factures, dont cuisine équipée ouverte sur salon séjour et sa cheminée insert  pour vos soirées d'hiver d'environ 56m² avec vue splendide sur le parc par grandes baies vitrées, impression d'immersion au centre d'un "Tulipier de Virginie de 250 ans", en plain pieds: 3 chambres avec dressing,1 salle d'eau douche à l'italienne, actuellement le sous-sol est aménagé en appartement indépendant avec cuisine buanderie, salon séjour 45m² sortie directe sur parc,1 salle d'eau à l'italienne avec WC, dressing,1 chambre/ Extérieur:120m² de terrasse en granit avec store électrique anti UV, une autre terrasse bois exotique avec son SPA complète cette maison d'Architecte où vous n'avez qu'à déposer vos valises, de nombreux éléments décoratifs et utiles à découvrir. Cette propriété est "Rare" par sa beauté et son histoire, car vous avez le privilège sur ce domaine d'avoir dans ce grand parc des arbres d'exceptions qui ont été plantés en même temps que "la Création du Parc de la Pépinière de Nancy" qui étaient en surplus, "le propriétaire de l'époque était ami avec son créateur"/ Bassins pour les canards (nichées de canetons tous les ans)proche de la maison/ Petites dépendances pour le rangement/Une source traverse une partie de la propriété, Insolite pour les passionnés 1 pêcherie de 45m² à votre disposition pour élevage près de la source-ruisseau d'eau limpide dans le bois où vous trouverez poissons rouges et carpes Koï / D'énormes possibilités s'offre à vous sur cette propriété atypique, la tranquillité en famille dans ce cadre idyllique, et pourquoi pas développer des chambres d'hôtes, gites, nuits insolites.../Technique: Chauffage pompe à chaleur/ Ballon Thermodynamique /Cheminée insert bois/ Alarmes/toutes les vitres, portes fenêtres, portes sont anti-effractions/portail électrique/DPE C/Electricité OK/ Toiture neuve pour la vente/Grenier de 150m² aménageable/Maison de l'entrée à rénover/Taxe Foncière  2556 euros / *Contact local Murielle Leroy Parfait au +33 06.35.29.71.19  ou par courriel  m.parfait@proprietes-privees.com, agent commercial porté pour la SAS proprietes-privees.com, agence digitale nationale en immobilier, adhérente FNAIM /RCS48762477/ (IMPORTANT: vu la conjoncture actuelle bancaire, Les visites se feront qu'avec un dossier financier confirmé, preuve de fonds, merci de votre compréhension/Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr.Cette vente est garantie 12 mois./Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murielle Leroy Parfait agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230);Garantie GALIAN-89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405/Mandat exclusif réf 366187 PAR charge vendeur 795 000 euros HAI TTC-/L'agent immobilier est là pour vous accompagner dans ce joli projet, vous conseiller et surtout pour sécuriser votre achat et vous aidez dans cette nouvelle aventure. N'hésitez pas à me contacter