Maison 7 pièces - 305m² - ROCHEGUDE
895 000 €
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ExclusivitéMaison 5 pièces - 180m² - ROCHEGUDE
ExclusivitéMaison 7 pièces - 305m² - ROCHEGUDE
À proximité de ROCHEGUDE
-
Lieu :
ROCHEGUDE 26790
- Surface : 305m²
- Pièce(s) : 7
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Mas authentique nichée sur les hauteurs de Rochegude.
Découvrez cette bâtisse en pierres de plus de 300 m², dont les lignes harmonieuses et élégantes sont parfaitement intégrées dans un écrin de verdure à quelques pas du village.
La bâtisse ancienne a été entièrement réédifiée très récemment par des artisans locaux, avec les meilleurs matériaux et un soin méticuleux a été apporté aux finitions et aux équipements de confort.
Les espaces sont spacieux et modulables, offrant la possibilité de rendre certaines parties indépendantes les unes des autres.
Les principaux volumes se composent d'une première partie de plus de 130 m², comprenant une entrée, un espace à vivre de 110 m² environ plein de charme : un salon avec coin cheminée et bar, une salle à manger et une cuisine de plus de 30 m² avec cellier et cave à vin, une chambre en rez de chaussée ainsi qu'une salle d'eau et un WC, le plus un chauffage au sol pour plus de confort.
Empruntez ce bel escalier en pierre et découvrez un open space donnant accès à trois chambres de plus de 21 m², dont une suite de 32 m², ainsi qu'un dernier espace nuit de plus de 35 m² formant l'ensemble du dernier étage.
Espace familial ouvert de 27 m² exposée plein sud.
De nombreux rangements ou pièces techniques sont disponibles pour un confort optimal.
Bénéficiant d'une orientation idéale, la villa profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Ses larges baies vitrées offrent une vue dégagée sur les bois, tandis que les terrasses invitent la nature à l'intérieur de la maison.
Le terrain avoisine les 6 000 m², il abrite une agréable piscine à débordement et son pool house.
Un très grand garage de presque 100 m² ainsi que de nombreux stationnements complètent idéalement cette propriété.
Commerces et commodités à proximité. À moins de 18 minutes des gares TGV et de 12 mn des axes d'autoroutes. Accès Bus et Ecoles.
La maison a été parfaitement repensée et restructurée en termes de performances énergétiques, ce qui la rend confortable et économe en consommation d'énergie et qui est une caractéristique rare pour une maison de cette taille.
Cette villa d'exception est une véritable invitation à la détente et au bien-être, alliant charme de l'ancien et du confort moderne. Saisissez cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique au coeur de la Drôme Provençale.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_84478_29412793)
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 305 m²
- Oui
Composition
- 4
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
B (70 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info7022 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1190 € TTC / an et 1670 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
ROCHEGUDE 26790
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
