Description du bien

Dans ce petit hôtel particulier 16e et 18e siècles en Touraine inscrit à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques en partie, vous trouverez tout le charme qu'une restauration ambitieuse a su réaliser pour faire renaitre ce logis et vous convaincre d'y passer de nombreuses années...
Au coeur d'un petit village de Touraine, vous ne serez pas perdu, Bourgueil n'est qu'à 5 km et les commerces de base sont à quelques pas. Une sortie autoroute est à 10 mn et la petite gare SNCF rejoint Tours avec un TGV qui vous fera rejoindre Paris en 1 heure.
Dès le rez-de-chaussée, l'ambiance est donnée avec la superbe entrée de 31 m2 dallée de pierre et ses 3,40 de hauteur sous poutres, le salon traversant de 35 m2 avec cheminée d'un volume identique, un wc invités, un second salon plus intime de 37 m2 avec une cheminée est entouré de bibliothèques murales à l'ambiance littéraire XIXe..., l'escalier en vis est un pan de l'histoire de cette maison et des traditions du Val de Loire, et la cuisine sur tomettes avec ses 40 m2 et ses aménagements, permet autant de déjeuners que de dîners...
À l'étage, ce sont 3 grandes chambres de 22 m2 et plus, un salon d'étage et 2 jolies salles d'eau avec dressing qui couvrent ce niveau.
Le second étage réserve 2 superbes greniers de 44 et 36 m2 au sol largement aménageables avec ses charpentes et leur faitage d'une hauteur de 5,50 m. Les 2 greniers sont couverts de tomettes et éclairés chacun d'une grande fenêtre à meneau et d'une petite fenêtre ; dans l'un d'entre eux, une canalisation et alimentation sont en attente pour la pose d'un wc et d'une salle de bains.
Le terrain avec 1500 m2 en plein village se compose d'une large cour entre le porche d'entrée et l'atelier, avec la maison devant laquelle un arbre de collection, séculaire, étend son ombrage.
Le jardin se poursuit avec une partie plus basse destinée à établir une rupture avec la cour mais également à dissimuler cette partie du jardin où se trouve la piscine conçue comme un bassin ; à l'arrière, le jardin entoure la maison que l'on rejoint côté cuisine et escalier.
2 caves voutées en pierre sous la maison offrent de bons espaces complémentaires.

BOURGEUIL 5 km (sortie autoroute A85, secteur piétonnier commerçants, zone commerciale avec Hyper U) Gare SNCF 9 km (Paris-Montparnasse en 2,15 H en moyenne) PARIS 288 km dont 270 par autoroute

LA MAISON, 278 m2 habitables Rez-de-Chaussée : Entrée sur dalles de pierre 31 m2 (5,30m x 5,80m, joli escalier en pierre rejoignant la tour, 3,40m sous poutres) Salon traversant 35 m2 (6,10m x 5,70m, tomettes, cheminée, 2 grandes fenêtres traversantes et porte-fenêtre côté jardin, 3,60m sous poutres) Dégagement avec WC invités et douche Tour d'escalier en vis avec une sortie à l'arrière de la maison Salon-bibliothèque 37 m2 (5,70m x 6,50m, tomettes, fenêtre à meneau côté rue et fenêtre côté cour, cheminée, 2,95m sous poutres) Cuisine 40 m2 (6,40m x 6,20m, tomettes, éléments de rangement, ilot central, cheminée, fenêtre à meneau côté rue et fenêtre sur la petite cour à l'arrière) Cave voutée sous la cuisine Cave voutée sous le salon (système de filtration de la piscine, et chaudière au gaz de ville pour la maison et la piscine)
1er Étage : Dans l'aile XVIe, Chambre 1 de 25 m2 (tomettes, cheminée, 3m sous poutres), salle d'eau 8 m2 (2 lavabos, grande douche), dressing et WC Chambre 2 de 21 m2 (placard, cheminée, tomettes, poutres), WC, salle de bains (2 lavabos, baignoire, placard pour Lave-Linge) Dans l'aile XVIIIe (chauffage électrique, mansardée), Salon d'étage 20 m2 (penderie) et chambre 3 de 22 m2 (6m x 5,50m au sol et 3,30m de hauteur sous faitage, actuellement en bureau)
2e étage : hors surface habitable L'escalier en vis est en bois pour cette partie entre le 1er et le 2eme étage (marches en chêne d'époque aux clous forgés) Grenier 1 de 44 m2 au sol (tomettes, grande fenêtre à meneau et petite fenêtre en pignon, une réserve de canalisation est attente pour installer un WC et une salle de bains) Grenier 2 de 36 m2 au sol (tomettes, grande fenêtre à meneau avec jolie vue sur l'église du village et petite fenêtre en pignon)

DÉPENDANCE
Dans un bâtiment en façade sur rue, se trouvent un porche fermé à usage de garage de 5,75m x 5,40m (Hauteur 4,20m) et un atelier de 7,20m x 5,10m avec grenier au-dessus.

LE TERRAIN, 1537 m2 cadastré
Un portillon sur cour et un autre petit portillon permettent un accès à pied. L'accès en voiture se fait par le porche. Cour et jardin planté d'un majestueux Gingko Biloba Seconde partie basse du jardin bordant une petite parcelle de vigne voisine. La piscine, qui n'a qu'un an, a été conçue comme un bassin avec des bordures épaisses et un liner vert ; techniquement irréprochable..., elle possède un escalier intégré, un robot, une couverture électrique de sécurité intégrée, et le système de traitement de l'eau est par ionisation. Toutes les annonces du Cabinet CHEVILLON sont sur : https://cabinetchevillon.fr/