Maison 4 pièces - 85m²
155 150 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 7% TTC (145000 € hors honoraires)Exclusivité
LES ANNONCES
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- Surface : 85m²
- Pièce(s) : 4
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
En campagne de Trévron, à 15mns du centre ville de Dinan, à découvrir rapidement, cette ravissante maison en pierres et sa grande dépendance nichée dans un hameau calme.
En empruntant le petit chemin, vous passerez le portail pour découvrir une cour privative gravillonnée et fleurie avec sa terrasse bien exposée. Sur l'arrière de la maison, vous attend un reposant jardin clos, bénéficiant d'un second accès.
En rez de jardin vous trouverez un salon- séjour charmant avec de belles poutres, une cheminée d'antan et terre cuite au sol. Une authentique maisonnette Bretonne !
Attenant une cuisine aménagée et équipée au ton clair et pastel, salle d'eau avec wc.
Au 1er niveau un palier mène à une grande chambre avec placards. Un grenier de 17m² attenant mais non communiquant pour l'instant permettra une extension non négligeable de l'étage en créant une ouverture.
Le dernier niveau propose une chaleureuse chambre mansardée avec belle vue sur la campagne environnante.
L'atout de cette maison est indéniablement sa grande dépendance sur le devant actuellement à usage de garage mais qui pourrait être transformée à terme selon vos envies (gîte, local d'activité professionnelle,... )
Habitable de suite avec un assainissement récent et conforme, elle nécessitera quelques rafraichissements et travaux d'amélioration énergétique à faire dans le temps.
Primo-accédants, vacanciers ou investisseurs pour locatif, cette maison est faite pour vous !
Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN et LAMBALLE.
Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, mais aussi DOL DE BRETAGNE, COMBOURG, PLANCOET, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
Stéphanie ADAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 539315879 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 85 m²
Composition
- 2
Consommation énergétique
-
E (328 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info3281010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
Localisation
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
