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3 pièce(s)
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Lieu :
CANNES 06150
- Surface : 71m²
- Pièce(s) : 3
- Parking : Oui
Description du bien
TREFLE - Villa sur le toit / Appartement T3 de charme remis à neuf - lumineux avec toit terrasse privatif de 19m2 - Proximité de la mer et des commerces !
ACIS, Le Cabinet immobilier JUSTE vous propose: L'appartement T comme TREFLE qui est l'annexe de la villa Bosquet (entrée indépendante pour ce lot qui est en fait entre la villa sur le toit et la maison de ville de charme), d'un bon standing cet appartement vous invite à la quiétude.
Découvrez ce beau T3 lumineux et atypique (bien exposé avec sa triple expositions dont Sud) à l'emplacement inédit, à la rénovation complète de qualité et au toit terrasse avec aperçu MER qui apporte un charme Riviera certain.
La disposition soigneusement pensée de ce logement comprend: un hall d'entrée avec coin vestiaire, deux belles chambres, une salle d'eau (douche à l'italienne) avec coin machines, un WC indépendant, une belle pièce de vie pour vos repas avec une cuisine totalement équipée et enfin un salon ( au total près de 29m2 en pièces de vie) donnant directement sur le toit terrasse privatif de 19m2 aux multiples vues azuréennes.
Très fonctionnel, ce T3 (vendu intégralement meublé/équipé/décoré) est doté de l'ensemble du confort avec des matériaux et équipements totalement neufs; il pourra vous accueillir confortablement autant que vos locataires saisonniers en toute saison (6 couchages) avec sa climatisation réversible (la rentabilité en pareille hypothèse est très intéressante et le déficit foncier sur ce projet est un véritable atout pour un allégement de votre imposition, pensez y !).
Une cave de 5m2 et une place de parking, disponibles en options, ajoutent une dimension pratique à cet appartement à vivre comme une maison de ville avec sa propre entrée indépendante.
La villa Bosquet:
Dans un environnement calme et de qualité, cette villa bourgeoise belle époque, totalement remise à neuve par une réhabilitation en 2024 aux prestations soignées offre un charme plaisant avec son jardin paysager accessibles aux résidents et des espaces extérieurs intimistes pour les appartements pourvus.
L'emplacement stratégique à Cannes La-Bocca est agréable avec la plage accessibles à pied, les transports qui sont très proches (La gare de Cannes est accessible en moins de 10 minutes de marche+train/ 10 minutes en voiture /15 minutes en bus), les commerces et restaurants du bord de mer sont très facilement accessibles mais vous avez aussi des commerces de proximité immédiate.
Les possibilités et rentabilités des lots de cette copropriété de charme:
- Vivre dans un appartement en résidence principale ou secondaire, librement et sereinement.
- Vivre en résidence secondaire et/ou avoir un rendement locatif allant de 5% à 11,00% pour les appartements.
- Avoir un rendement locatif allant de 7,5% à 11,50% pour les parkings ou en avoir l'usage librement.
- Avoir un rendement locatif allant de 7% à 11,00% pour les caves ou en avoir l'usage librement.
Aucunes contraintes d'un nombre d'années avant la revente, aucunes contraintes de plafonds de loyers.
Les lots disponibles dans la Villa Bosquet:
6 appartements (Meublé, Décoré, Équipé) du Studio au T3, à partir de 194 000euros.
5 caves et 6 parkings dans la copropriété.
Votre juriste dédié sera heureux de vous fournir d'avantages d'informations, de conseils et de vivre avec vous votre projet immobilier sûr et juste.
Contactez-nous dès à présent au 09 7107 0727, en faisant le choix numéro 3.
L'appartement TREFLE (lot 5) porte la référence: 06150.NIC227.MB.T
Superficie: 71m2 (surface pondérée) et 62,51m2 (surface carrez) // Extérieur de: 19m2
Son prix de vente est de: 453 000euros (Meublé, décoré et équipé: 464 462 euros) (10 000 euros TTC d?honoraires inclus - en forfait fixe - à la charge de l'acquéreur (réduisant ainsi les: frais de vente/« frais de notaire » pour l'acquéreur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ACIS (Azur Conseils Immobilier Services), véritable agence immobilière agrée par la FNAIM, c'est aussi:
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- PAR VENTE = UN ARBRE PLANTÉ / DES DONS SOLIDAIRES !
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Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 71 m²
- Oui
Composition
- 2
- 1
Consommation énergétique
-
C (114 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info11433 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 505 € TTC / an et 683 € TTC / an
Non communiqué
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 21
Quote part charges courantes : 1700 €/an
Procédure en cours : Non
Localisation
CANNES 06150
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
