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ST JUST CHALEYSSIN(38540) ✖

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Maison 6 pièces - 174m² - ST JUST CHALEYSSIN

450 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 5506
  • Lieu :
    ST JUST CHALEYSSIN 38540
  • Surface : 174m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

EXCLUSIVITÉ
1- Une GRANDE pièce de vie de près de 70 m2
2- 4 chambres
3- Un double garage
4- Un bel extérieur paysager
Le tout idéalement situé au sein d'une commune dynamique, dotée de toutes les commodités essentielles.
N'attendez plus, embarquez avec nous, on vous fait visiter
Détails superficie :
En rez de jardin : 120 m2

Une pièce à vivre extrêmement lumineuse grâce à ses 4 portes fenêtres exposées Est/Ouest, avec cuisine ouverte équipée (69.35 m2)
Une chambre (9.60 m2)
Un WC séparé avec lave-mains (2.17 m2)
Une salle d'eau (5.89 m2)
Un cellier (7.78 m2)
Une pièce annexe modulable, idéale pour artisan ou profession libérale, artistique ou bienencore à aménager en salle de jeux, salle de sport, pour les ados, pool house, espace détente pour les parents ! à vous de choisir (24.07 m2)
Un accès aux combles d'une surface d'environ 30 m2 pour une extension potentielle

Au 1er : 54 m2

Une 2nde chambre (15 m2) + placard de rangements
Une 3ème chambre (15 m2) + placard à portes coulissantes toute hauteur
Une 4ème chambre (13.5 m2) + placard à portes coulissantes
Une seconde salle d'eau avec WC (10 m2)
Des placards de rangements

A l'extérieur :

Une parcelle de près de 1 530 m2, un atout sur la commune de Saint Just Chaleyssin
Une entrée avec portail motorisé (espace pour stationner 2 voitures)
Un garage double avec sortie indépendante
Un atelier d'environ 37 m2 pour celles et ceux qui aiment bricoler
Une cave enterrée pour des dégustations de vins
Deux terrasses carrelées dont une avec pergola pour vos prochains repas estivaux
Une piscine semi-enterrée diamètre 4m50 / profondeur 1m30 pour des moments de détente (traitement au brome/bâche)
Des arbres fruitiers
Un bassin à poissons
Un terrain de pétanque...pour les plus sportifs !
Un four à pizzas.... pour les plus gourmands

Caractéristiques techniques :

Hors lotissement
Construite sur vide sanitaire
Façade récente
Fenêtres battantes PVC blanc / double vitrage
Volets électriques individuels avec télécommande centralisée
Chauffage via radiateurs électriques à inertie + poêle à bois avec programmateur pièce par pièce
Eau chaude via ballon électrique contenance 200L
Adoucisseur
Reliée au tout à l'égout
Fibrée

Accès :
A 3 minutes en voiture des commerces et établissements les plus proches (Mairie de Saint Just, pharmacie, pôle médical, boulangerie, coiffeur, crèche, école élémentaire, restaurant, place du marché, boucher, super U....).
A quelques pas de l'arrêt bus permettant à vos enfants d'être autonomes en transports scolaires à compter du collège.
A 30 km de Lyon Perrache / Lyon Gerland / Bourgoin-Jallieu

Avis de l'expert / Points forts :

Sur les hauteurs de Saint Just Chaleyssin
Un extérieur aménagé pour le bonheur des petits et des grands
Environnement calme et préservé
Maison rénovée en 2016
Maison lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures
Pièce de vie de près de 70 m2, un atout exceptionnel de nos jours

Estimation des couts annuels selon DPE établi 30/01/2024 : entre 1480 et 2060EUR/an prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021
Consommation conventionnelle 179 C
Estimations des émissions : 5kg - A
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Ce bien vous est proposé par Virginie BELART, agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 804 497 675
Disponibilité : 7/7 jours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 174 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1

Consommation énergétique

  • C (179 kWh/m² an)
    A (5 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    179
    5
    5
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1480 € TTC / an et 2060 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

ST JUST CHALEYSSIN 38540

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

ACI LA COMPAGNIE DES MARCHANDS

24 Place des Maisons Neuves
69100 VILLEURBANNE

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