Description du bien

3 mots : Matières, Volumes et Tranquillité.

Vous avez toujours rêvé de vivre à la campagne ?

C'est le moment ! J'ai le plaisir de vous proposer à la vente, un magnifique corps de ferme au coeur de l'Avesnois, idéalement situé en lisière de Mormal.


Ne manquez pas les photos, vidéos et la visite virtuelle pour une immersion complète à l'intérieur de ce bien unique.


En résumé, ce bien est idéal pour y vivre au calme et/ou développer une activité professionnelle (gîte équestre, salle de réception, ...)

Cette pépite se cache dans un hameau, dans le village de Mecquignies, au bout d'un chemin forestier qui mène tout droit à la forêt de Mormal.

Aucun vis-à-vis... Tranquillité assurée !

C'est si calme, vous n'entendrez que le chant des oiseaux !

Pourtant, vous êtes à seulement quelques minutes de Bavay et de la voie rapide, 20 minutes du Quesnoy ou de Maubeuge et enfin 30 minutes de Valenciennes.

Entrez... On accède à la propriété par un robuste portail pour arriver au coeur d'une cour pavée.

Face à vous, les belles briques, la pierre bleue et un puits fonctionnel viennent parfaire le charme du lieu.

Sur votre gauche, l'habitation principale développe 175m2 sur deux niveaux.

La circulation y est bien pensée, les zones sont lisibles (entrée, couloir, ...) et les grands volumes apportent une agréable bouffée d'air.

La lumière traversante souligne habilement les belles matières.

Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée s'équilibre entre moderne et ancien. Du bois et du blanc, soulignés par des poignées de meuble vintage. Détail chic, effet waouh !

Agréable, l'évier est devant la fenêtre, face au jardin fleuri. What else ?

La plaque de cuisson à induction BORA intègre directement la hotte pour cuisiner sans obstacle devant les yeux.

La cuisine se prolonge grâce à l'îlot qui offre un grand plan de travail et un coin snack, le tout desservant une première salle de repas pour 37m2 au total. On respire...

Par la cuisine, on accède à la salle de bain avec vasque, baignoire-douche et WC. (C'est la seule pièce nécessitant un lifting).

Très pratique, la buanderie fait le pont entre la salle de bain et l'extérieur, mais repassons par la cuisine pour découvrir la pièce principale.

Le séjour s'étend sur 40m2 répartis en deux espaces : un salon avec cheminée et une salle à manger qui donne sur la terrasse.

À l'étage, 4 grandes chambres allant de 11 à 19m2 sont desservies par un grand palier sur lequel on peut imaginer un bureau et un walk-in closet. (oui, il faut arrêter de dire dressing).

Redescendez...

Par le couloir du rez-de-chaussée, on accède à une cave généreuse en deux parties. À réserver pour vos meilleures bouteilles !

En plus d'être agréable, la maison présente de bonnes performances énergétiques grâce à l'isolation et la chaudière à pellet.

Celle-ci est raccordée à un silo à pellet : La magie dans tout ça, c'est que vous n'aurez jamais à porter un seul sac de pellet. (On recharge comme une cuve à fioul)

À l'extérieur, la partie jardin est arborée et joliment mise en scène. Des perchoirs, des nichoirs, on aperçoit de beaux specimens vâquer à leurs occupations.

On pourrait s'arrêter ici et ça serait déjà une belle maison dans un cadre enchanteur... mais ce n'est pas fini !

La propriété comporte des dépendances et une prairie qui s'étendent sur un terrain de 5 500m2.

Au plus près de la maison, l'étable avec plus de 100m2 supplémentaires. Elle accueille un atelier pour bricoler et permet entre autres de stocker, du bois, des meubles et des outils.

Actuellement, seul le rez-de-chaussée est exploité, mais on peut imaginer investir l'étage et y développer de nouvelles surfaces. (Au besoin)

Arrive (enfin !) ma partie préférée, la grange, qui aurait pu servir de lieu de tournage à un épisode de Smallville ou abriter la réception d'un mariage champêtre. À elle seule, elle possède un potentiel gigantesque et un cachet indéniable. Venez la voir, on pourra discuter des projets possibles. (Grange ouverte de 170m2 - Box à cheval de 25m2 - Grange fermée de 105m2 - Hangar de 50m2)

Terminons notre visite par un tour dans la prairie qui offre une vue imprenable sur la forêt de Mormal. Autour de vous, des pâturages, du vert, de l'air frais. On voudrait construire une cabane et dormir là pour se réveiller avec les biches...

Il y a de quoi rendre des chevaux heureux ! (Abri supplémentaire pour cheval de 8 m2)

Allez, je ne vous dit pas tout... quand même !

Il reste encore des choses à découvrir !

Si vous voulez en savoir davantage sur ce bien et le visiter, contactez-moi très rapidement !

Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00009.

Informations diverses :
Taxe foncière : 921EUR

DPE : C
GES : A
Cette annonce vous est proposée par Maufroy Jonathan - - NoRSAC: 2023AC0009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Valenciennes