Maison 3 pièces - 53m² - VINDELLE
78 000 €
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À proximité de VINDELLE
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Lieu :
VINDELLE 16430
- Surface : 53m²
- Pièce(s) : 3
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Maison en pierre de 53 m² - VENDUE LOUÉE - 2 chambres avec dépendance à Vindelle 16430 - EXCLUSIVITÉ - SPÉCIAL INVESTISSEUR
À 8 minutes d'Angoulême, investissez dans cette maison en pierre de 53 m² vendue louée (locataire en place depuis septembre 2023) avec dépendances sur Vindelle (16430).
Dès votre arrivée, cette petite cour aménagée de 20 m² (exposée Sud), très agréable, donne le ton de la visite.
Sur votre droite, se trouve la dépendance de 26 m² avec une très belle cheminée (il faudra prévoir de réparer la toiture (car pour le moment il y a des taules) = ou vous pourrez la supprimer pour créer un jardin).
Visitons maintenant l'intérieur de cette habitation;
Après ces quelques marches, nous arrivons dans une véranda de 5 m² ou un petit jardin d'été pourrait être très agréable.
Nous rentrons ensuite dans la belle pièce de vie de 26 m², avec cette magnifique poutre authentique qui apporte le charme de l'ancien.
Une photo RHINOV, avec du mobilier plus actuel, vous permet une meilleure projection.
Dans cette surface, une cuisine équipée avec Bar est parfaite pour la préparation des repas.
En suivant, le couloir du côté nuit propose 2 chambres de 10 m² et 9 m² avec volets électriques, une salle de douche avec fenêtre de 4 m² (La douche est à remplacer) et pour terminer un WC séparé.
Pour finir cette visite, ce bien propose également :
- une cave de 26 m²
- un garage de 30 m² pour une petite voiture (bas de plafond « 1m77 »)
- et 2 places de parking extérieur
Le poêle situé dans le salon suffit pour chauffer cette maison, mais pour les plus frileux des radiateurs sont également en place (les radiateurs des chambres sont neufs).
L'isolation de la pièce de vie a été entièrement refaite.
L'évacuation des eaux usées de cette maison est faite par une fosse septique.
La toiture de cette maison doit être réparée par le futur propriétaire (un devis de 5000 € a été réalisé).
A quelques minutes se trouve une supérette, très appréciée par les locataires.
La maison se trouve dans un secteur convoité. Il y a des établissements scolaires du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes en voiture, tout comme trois structures d'accueil pour les tout-petits à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve deux gares (Ruelle-sur-Touvre et Angoulême) à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales N10 et N141 sont accessibles à moins de 6 km. Vous trouverez trois cinémas tout comme des tennis, des bibliothèques, un bassin de natation et deux conservatoires à quelques minutes. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des supermarchés, des commerces, des boucheries-charcuteries et quatre supérettes. Enfin, 2 marchés animent les environs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 et 1 570 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 53 m²
- Oui
Composition
- 2
- 1
Consommation énergétique
-
F (377 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3771212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1130 € TTC / an et 1570 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Localisation
VINDELLE 16430
