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Achat Appartement LANGON(33210)

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Appartement 2 pièces - 50m² - LANGON

99 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. 10058
  • Lieu :
    LANGON 33210
  • Surface : 50m²
  • Pièce(s) : 2
  • Parking : Non

Description du bien

**** LANGON CENTRE EN EXCLUSIVITE ****
Century 21 vous présente cet appartement lumineux de deux pièces, situé au 1er étage avec ascenseur d'une agréable résidence.
Actuellement à usage professionnel, il se compose d'un vaste dégagement salle d'attente de 12 m2, un premier bureau de 25 m2, un second bureau de 9 m2 et des sanitaires de 3.5 m2.
L' isolation de qualité (murs et double vitrage) et le mode de chauffage individuel électrique vous assurent une gestion optimale de votre consommation.
Le règlement de copropriété et les volumes permettent d'envisager un changement de destination en appartement à usage d'habitation de type 2.
Pour un investissement locatif, le loyer actuel des deux bureaux à usage professionnel est d'environ 900 euros nets mensuels.
Les charges de copropriété sont de 680 euros. L'assemblée générale a eu lieu le 25 juin dernier, et l'appartement sera libre de locataire le 30 septembre 2024.

Pour vos déplacements ou ceux de vos clients, l'accès aux transports est idéal avec la gare de Langon à 600 mètres, et un arrêt de bus (Crs du Général Leclerc) desservi par les lignes 501, 511 et 512 à seulement 1 minute à pied. Les amoureux de la nature seront ravis par la proximité des berges de Garonne, ainsi que des parcs et forêts, offrant des échappées vertes à quelques minutes.

Belle opportunité d'investissement locatif ou premier achat au coeur de LANGON (bien soumis aux règles de la copropriété, pas de procédure en cours).

Ce bien vous intéresse (référence 10058)? N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire, date de visite et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30. Prix : 99000.0 euros, Honoraires charge vendeur.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 50 m²

Composition

  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • C (122 kWh/m² an)
    A (3 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    122
    3
    3
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

Localisation

LANGON 33210

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

CENTURY 21 LGI IMMO

42 bis cours de Fossés
33210 LANGON

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