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Maison 5 pièces - 200m² - ST HERBLAIN
472 000 €
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À proximité de ST HERBLAIN
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Lieu :
ST HERBLAIN 44800
- Surface : 200m²
- Pièce(s) : 5
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
HORUS SÉLECTION vous propose cette propriété dans un quartier historique de SAINT-HERBLAIN (44). Viager Occupé - Homme de 75 ans Maison de caractère d'environ 200 m² entièrement restaurée dans le respect de l'art et de son authenticité. Cette propriété offre tout le confort moderne d'aujourd'hui. Sonenvironnement est calme et sa vue est apaisante. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine élégante, d'une toilette accompagnée deson lave-main en cuivre, d'une salle-à-manger avec cheminée et d'une salle de gym avec son sauna en bois massif. De plus, sa cave conserve très bien ses tonneaux de vin. Au 1er étage, elleoffre 2 belles chambres, une salle de bain avec baignoire centrale, une toilette, un salon avec accès à une mezzanine et un grand bureau donnant accès à l'extérieur et à la 3ème chambre. En extérieur, marié dans ce majestueux jardin, nous trouvonsun dôme refermant une piscine, un jacuzzi et une douche. Ensuite, il y a son atelier et son préau pour garer 2 voitures, puis un chalet de rangement pour le jardinier. Et pour terminer, des sous à cochon et une grande bâtisse en pierre composéed'un garage et d'un logement complet en cours de création pour du locatif. L'ensemble de la propriété est niché sur un terrain de 2 189 m² au cÅ?ur d'un quartier historique de Saint-Herblain. La parcelle est entièrement close et la propriété est protégée par un système de sécurité. En partant d'une valeur vénale de 1 200 000 â?¬ vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 682 800 â?¬. Vous versez un bouquet de 472 000 â?¬ HAI charge vendeur et une rente mensuelle de 1 944 â?¬. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 30 %. Date de réalisation du diagnostic : 16/04/2024 Consommation énergétique : 170 kWh/m²/an - C Emission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an - A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 â?¬ et 2 270 â?¬ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 2 200 â?¬ Référence annonce : 00319 Un bel investissement à réaliser ! Quentin REMOUÉ, spécialiste du viager et de la vente à terme. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. - FN_1719634906
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 200 m²
- Oui
Composition
- 3
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
C (170 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info17055 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1670 € TTC / an et 2270 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
ST HERBLAIN 44800
