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Maison 5 pièces - 113m² - MARNAZ
435 000 €
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ExclusivitéMaison 5 pièces - 113m² - MARNAZ
À proximité de MARNAZ
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Lieu :
MARNAZ 74460
- Surface : 113m²
- Pièce(s) : 5
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
74460 MARNAZ CHARMANTE VILLA 4 CHAMBRES
Découvrez en exclusivité avec L'AGENCE DES 2 VALLÉES cette charmante villa de plain-pied de 113 m2 avec combles aménagés, située sur un terrain clôturé de 1160 m2 dans le secteur plaine de MARNAZ.
Cette villa surprend par ses volumes généreux, notamment la pièce de vie de plus de 44 m2 avec une cuisine ouverte sur le séjour et un coin TV cosy. Le séjour offre un accès direct à une terrasse idéale pour déjeuner, avec un espace barbecue et pergola à l'abri des regards.
L'espace nuit, situé au même niveau, comprend :
Un bureau aménagé de 8,5 m2 avec placards, pouvant servir de petite chambre
Une chambre avec rangements
Une suite parentale avec salle d'eau attenante
Une grande buanderie avec accès au grenier pour stockage
À l'étage, vous trouverez :
Deux belles chambres mansardées
Une salle de douche avec WC
La maison, traitée dans une ambiance sobre et accueillante, a bénéficié de nombreux travaux récents :
Pompe à chaleur air/air réversible et poêle à bois pour un chauffage performant (classement énergétique D)
Installation électrique aux normes
Isolation du toit et entretien des tuiles
Façade repeinte en 2024
Assainissement collectif avec séparatif
L'ensemble est sécurisé par un portail motorisé, entouré de haies et d'arbres fruitiers, avec un abri pour le matériel d'entretien. Le terrain est facilement piscinable. Le stationnement est aisé grâce à un garage double indépendant à portes séquentielles et de nombreuses places de parking.
Prix : 435 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
Contactez L'AGENCE DES 2 VALLÉES au 04.50.18.32.26 pour organiser une visite et découvrir cette maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Pour plus d'informations sur les risques naturels et technologiques, consultez le site www.geoportail.gouv.fr.
Besoin d'une estimation ? Gabrielle et Christophe, agents et experts immobiliers, sont à votre service.
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 113 m²
- Oui
Composition
- 4
- 1
Consommation énergétique
-
D (248 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24877 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1490 € TTC / an et 2100 € TTC / an
01/01/2024
Localisation
MARNAZ 74460
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
