Ouvrir votre agence
Les bonnes questions à se poser
Se lancer dans l'immobilier : les bonnes questions à se poser
Définissez le marché sur lequel vous allez vous implanter. Construisez votre offre, évaluez le potentiel de la demande, et déterminez les ressources dont vous aurez besoin pour atteindre vos objectifs.
Quelques conseils pour bien démarrer votre projet d'entrepreneuriat dans l'immobilier
Pour lancer votre activité immobilière, établissez votre business plan
Pour créer votre activité, et dans le cas d’un financement, il vous faudra convaincre en présentant un business plan crédible, fruit d’une solide préparation et de votre capacité à vous lancer.
Quelques exemples de points clés pour bâtir votre business plan :
- Bien décrire et détailler votre projet : votre activité principale (transaction, gérance locative, syndic de copropriété...) et votre spécialité (immobilier résidentiel, immobilier d’entreprises, fonds de commerce…)
- Définir votre zone locale d’activité
- Identifier les acteurs de l’immobilier à proximité de votre local
- Prévoir vos besoins de trésorerie en première année d'activité
- Etablir le chiffre d’affaires prévisionnel de votre agence
- Organiser vos ressources humaines (combien de salariés, d’agents commerciaux)
- S’entourer d’une personne avec qui vous pouvez faire régulièrement le point sur l'avancement de votre projet
- Mettre en place les moyens commerciaux pour atteindre votre objectif de chiffre d'affaires (campagnes de communication, démarchage direct, distribution de prospectus…)
- Prévoir un suivi de votre activité
Déterminez votre organisation et votre statut
Vous pouvez créer votre agence seul, avec un associé, en indépendant ou via un réseau franchisé.
Le futur professionnel a le choix entre deux statuts juridiques :
- L’entreprenariat individuel, seul ou en famille
- La constitution d’une société, en règle générale, les agents immobiliers choisissent de fonder une société sur la base d’une SARL (société à responsabilité limitée) ou d’une SAS (société par actions simplifiée).
Vous lancer dans l'immobilier, mais dans quelle activité ?
La FNAIM fédère 13 métiers de l’immobilier :
- Agent immobilier
- Administrateur de biens
- Syndic de copropriété
- Expert immobilier
- Diagnostiqueur
- Marchand de biens
- Aménageur foncier
- Conseiller en immobilier d’entreprise
- Promoteur
- Spécialiste en locations de vacances
- Mandataire en fonds de commerce
- Spécialiste en viagers
- Spécialiste en affaires rurales et forestières
Retrouvez l’ensemble des métiers de l'immobilier
IMPORTANT
Certaines activités immobilières sont régies par la loi Hoguet du 2 janvier 1970.
- Il s’agit des activités d’entremise immobilière suivantes : agent immobilier, administrateur de biens, syndic de copropriété, conseiller en immobilier d’entreprise, spécialiste en locations de vacances, en fonds de commerce, en viagers ou en affaires rurales et forestières
,. - La loi Hoguet impose aux professionnels de l’immobilier qui souhaitent exercer :
- L’obtention d’une carte professionnelle (valable 3 ans) portant la mention « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » ou « Gestion immobilière » ou "Syndic". Cette carte s’obtient auprès de la Chambre de Commerce et d'Indistrie du siège social de l’entreprise ou de l'adresse de l'entreprise pour les entreprises individuelles.
- La souscription d’une Garantie Financière* sauf en cas de déclaration d’intention de ne détenir aucun fonds, effet ou valeur.
- La souscription d’une assurance Responsabilité Civile Professionnelle
*obligatoire en cas de maniement de fonds.
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