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Appartement 3 pièces - 67m² - ST PRIEST
49 400 €
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Lieu :
ST PRIEST 69800
- Surface : 67m²
- Pièce(s) : 3
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
- Femme : 82 ans
-Valeur d'expertise : 160 000 EUR
-Décôte d'occupation : 61 920 EUR
Bouquet : 49 400 EUR HAI
Rente mensuelle : 500 EUR
Droits d'enregistrement* : 9 000EUR (*donnés à titre indicatif)
-Horizon d'investissement : 11 ans
Situation du Bien :
Le quartier Revaison Ouest de Saint-Priest se situe à seulement 2 km de l'hôtel de ville. Sa situation centrale, la variété d'offre en termes de commerces et services, de son accessibilité aux transports en commun et de la qualité de vie qu'il offre à leurs habitants grâce à leurs espaces verts, équipements sportifs et culturels, et leur dynamisme économique.L' accès A46 est à 58 minutes, et Lyon est à 30 minutes en voiture.
Description : Dans une copropriété clos et sécurisée avec parc aménagé, un très bel appartement, parfaitement entretenu. Il se compose d'un spacieux salon-séjour lumineux donnant sur un balcon de 9 m2, d'une cuisine équipée, de plusieurs chambres confortables avec placards, dressing ainsi que d'une salle d'eau moderne. Le balcon offre un extérieur idéal pour se détendre et profiter des beaux jours. Une place de parking privatif ainsi qu'une cave viennent completer le bien.
Diagnostic Permormance Energétique F : Pour environ 1 300 EUR, l'installation d'une VMC Hygroreglable vous permettra d'atteindre la lettre E.
Carnet de l'immeuble :
-Façade faite en 2020 avec isolation + toit.
-Remplacement chauffe-eau en 2020
- Auvent terrasse en 2021
Les charges comprennent l'eau froide et le chauffage par convecteur Bi-jonction à 60% collectif = 105 EUR par mois dont 72 EUR de charges locatives.
-Taxe Foncière: environ 850 EUR dont 130 EUR de taxe d'ordures ménagères
Données d'investissement :
Expertisé au prix de 160 000 EUR,vous encaissez immédiatement 61 9200 EUR de loyer en une seule fois et sans fiscalité.Vous achetez donc ce bien au juste prix de 98 080 EUR, soit un prix au m2 de 1 286 EUR pour cet appartement de qualité.
Et ce n'est pas tout. La venderesse vous octroit des facilités de paiement avec un acompte sur vente de 49 400 EUR Hai ,et le capital restant du à verser par une rente de 500 EUR /mois.
En cas de libération anticipée du bien par la venderesse, la rente sera alors majorée de 30% du montant alors atteint. Vous pourrez donc habiter ou louer le bien.sur une valeur actuelle de 750 EUR /mois hors charges.
Pourquoi Investir en Viager Occupé ?
Occupation du bien : L'occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d'usage et d'habitation.
Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Appartement
- 67 m²
Composition
- 3
- 2
Consommation énergétique
-
F (366 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3661212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1890 € TTC / an et 2610 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Localisation
ST PRIEST 69800
