Maison 10 pièces - 190m² - GUEMENE PENFAO
399 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (381818 € hors honoraires)Exclusivité
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À proximité de GUEMENE PENFAO
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Lieu :
GUEMENE PENFAO 44290
- Surface : 190m²
- Pièce(s) : 10
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
PROXIMMO IMMOBILIER est heureux de vous présenter cette incroyable propriété de 190 m² habitables (239 m² au sol), nichée au coeur d'un terrain boisé et paysagé d'environ 3300 m², située en campagne à 10 min de DERVAL.
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Grandes villes : Axe Rennes - Nantes / Axe Redon -Chateaubriant
Cette maison conçue par un architecte a été construite en trois étapes et permet plusieurs accès extérieurs.
Elle est composée de :
* Une première partie d'environ 139 m2 comprend : une entrée avec placards, une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, un séjour salon avec cheminée (2024) d'environ 49m2, une mezzanine d'environ 18 m2 au sol ( espace chambre/bureau pour télétravail/bibliothèque ...) surplombant le salon, un espace chaufferie/lingerie, un espace bureau, une pièce sous verrière d'environ 11 m2 qui permet d'accéder à l'étage par un escalier en colimaçon, et dessert au rez-de-chaussée une chambre d'environ 10.20 m2 avec placards, une salle d'eau et un toilette suspendu.
A l'étage : un palier , deux chambres et une salle de bains avec toilettes.
* La deuxième partie d'env 52 m² accueille de plain pied : Une entrée indépendante de l'extérieur d'environ 3 m², un espace de vie d'environ 34 m² (atelier de peinture sur les photos), une chambre et une salle de bains avec WC.
Cette demeure offre plusieurs projets de vie :
* Maison familiale (5 chambres min - possibilité d'en créer d'autres)
* Maison familiale 4 chambres - un espace professionnel dans la deuxième partie
* Maison familiale 4 chambres - un locatif de plain-pied à proximité dans la deuxième partie
A l'extérieur :
- Un double garage (panneaux solaires au dessus)
- Différentes places de stationnement
- Terrasse bois 2024
- Jardin paysagé et arboré avec précision et gout.
- Espace boisé en zone UC - Terrain constructible env 1160 m² ( revente ou nouvelle construction possible)
Techniquement :
- chauffage aérothermie - rendement panneau solaire (2019) - cheminée insert (2024)
- chauffe eau 2022
- baies nombreuses - huisseries double vitrage -
- VMC 1998
- Assainissement 1988 - sous-dimensionné
- Construction en parties pierres
- Ardoises naturelles
Performance énergétique : C
Son prix : 399 000 euros
Contactez votre chargée des transactions immobilières Paloma GARCIA présente sur le secteur depuis 9 années pour compléter ces informations.
Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 381 818 Euro.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 190 m²
Composition
- 5
Consommation énergétique
-
C (164 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16455 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
Localisation
GUEMENE PENFAO 44290
