Les tendances du marché
La Lettre de Conjoncture de la FNAIM propose, chaque trimestre, d'apprécier les grandes tendances des marchés immobiliers privés.
Lettre de conjoncture n°59 - 4ème trimestre 2009
En bref
INTRODUCTION
Les prix de l'ancien en 2009
- Pas de recul brutal des prix
- Une baisse plus vive sur le marché des maisons
Les conditions d'expression de la demande et l'activité en 2009
- Le crédit immobilier une nouvelle fois à la rescousse
- Le recul brutal de l'activité au 1er semestre 2009
- Un léger sursaut à l'automne
- Le rebond pas confirmé
La perception des ménages vis-à-vis de la conjoncture
- Les intentions de projets immobiliers
- Les freins et les motivations à l'investissement dans l'ancien
Les perspectives 2010
- La grille d'analyse : 1995-2009, les faits stylisés
- Les ressorts du crédit épuisés
- La confiance des ménages, le seul remède
Annexe - Données chiffrées
Immobilier ancien : Comment anticiper la sortie de la crise ? Dans quels délais ?
Pour illustrer et développer son analyse conjoncturelle du marché, l'Observatoire de la FNAIM est désormais enrichi d'une enquête visant à mesurer l'opinion des Français à l'égard du marché de l'immobilier.
Plus précisément, cette enquête réalisée en collaboration avec l'IFOP a pour objectif :
- de définir la perception générale des ménages vis-à-vis du marché immobilier ;
- de mesurer les comportements et les intentions d'achat à plus ou moins long terme;
- et d'évaluer les effets ressentis par les Français vis-à-vis de la conjoncture.
A l'image de l'indicateur de confiance des ménages établi par l'INSEE, les résultats d'enquêtes pluriannuelles seront résumés, à terme, au sein d'un baromètre synthétique FNAIM-IFOP de moral des ménages visant à relativiser leur perception du marché de l'immobilier et à anticiper les tendances de leurs opinions.
Introduction
Bien entendu, après plus de dix années où le marché a connu une véritable expansion et enregistré, année après année, des progressions record des prix (+140% en 1997 et 2007 !), les scénarii « catastrophes » ont fleuri. Mais en réalité, la bulle spéculative n'a pas explosé : elle a tout simplement commencé à dégonfler progressivement. En 2007, le marché a amorcé son atterrissage en douceur et a même renoué avec plus de confiance grâce à une incitation publique forte : le crédit d'impôt portant sur les intérêts d'emprunts. La mécanique bien huilée de l'ancien, toujours équilibrée avec ses fondamentaux - il est bon de le rappeler à chaque fois au risque de surprendre - a fait son oeuvre. Mais le marché n'aura pas échappé à la crise financière qui s'est déclarée en 2008 et à la crise économique qui a suivi. Perspectives de récession, pression à la hausse du chômage, très vite, les marchés ont perdu leurs repères. Et à nouveau, le scénario de l'éclatement d'une bulle spéculative a rejailli. Mais le constat est tout autre aujourd'hui : le recul des prix a bien eu lieu mais 18 mois plus tard, le marché semble bien avoir résisté à la baisse.
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